本帖最后由 小区大喇叭 于 2024-1-21 22:32 编辑
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) f( K) E8 ]& q* A各区住建(规建)局,各相关单位:* x* V T. m9 o5 c; A
; a( B4 \2 r. w9 h 现将《连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程》印发给你们,请结合实际认真执行。5 F( V( B, u: b' x M. w
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赣榆区、各县可参照执行。
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附件:连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程) X e# k- a8 C& a# k* z; ?8 x
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& L9 ?4 p9 g" v/ S3 V连云港市住房保障和房产管理局
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2016年5月13日 7 n2 @8 M$ A1 H T
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0 Z+ h- I4 y3 n; u附件:
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连云港市市区住宅小区物业管理委员会- u$ I+ M, f- T0 r( ~6 S/ N
4 k/ |0 m. {0 ~# y: X9 E成立操作规程
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为推进和规范我市市区住宅小区物业管理委员会成立工作,根据《江苏省物业管理条例》有关规定,制定本操作规程。, [) n a' c$ t; D) k9 d8 Z& j
E0 z& B" M9 P% T; g) h1 y一、申请。由10人以上的业主或社区居(村)民委员会、建设单位向街道(乡、镇政府)提出申请。
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二、成立筹备小组。经街道同意,成立街道(乡、镇政府)物业管理委员会工作筹备小组,组成人员由各街道(乡、镇政府)商定,业务操作由街道(乡、镇政府)物管科具体负责。6 Y% z0 n5 b. ^' p
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三、制定实施方案。根据各小区的实际情况,制定实施方案。主要内容:明确成立物业管理委员会的背景和依据;制定操作程序;确定物业管理委员会委员的构成、人数、资格条件;对物业管理委员会委员拟定人选及委员的审核;确定召开成立大会的时间、地点、内容;指导制定物业管理委员会工作制度、物业管理委员会议事规则、小区管理规约等。9 W8 m, d6 I( i
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四、召开筹备小组会议。街道(乡、镇政府)召开筹备小组会议。参会人员由各街道领导、社区(村)居委会、社区服务机构、小区开发建设单位、派出所、业主代表等组成,会议的参加对象和规模大小由各街道商定。& e! l0 k0 r" C9 ^, S
- z+ g5 u2 D3 m& Z7 @3 ?五、征求业主意见。张贴《告业主书》,征求业主意见,由街道(乡、镇政府)将筹建物业管理委员会情况在小区内显著位置进行公示,公示时间为7天。8 @3 X5 r, T6 ?3 @& n) o1 J$ B
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六、推选业主代表。由业主自荐或由其他组织推选业主代表,筹备组核查业主代表身份是否是小区业主。审核后在小区进行公示7天。9 ?% o$ y4 k& [8 i1 a2 J; n
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七、召开成立大会。由街道办事处(乡、镇政府)组织召开物业管理委员会成立大会,会议产生物管会主任、副主任、委员等。
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5 s3 E+ t5 y$ o' v) X [八、公示。由街道办事处(乡、镇政府)或社区居(村)民委员会将成立物业管理委员会组成人员名单、物业管理委员会议事规则和管理规约在小区内进行公示7天。7 D- f& m% P3 y1 |& E1 y
6 y6 q7 f z2 j6 [九、备案。由物业管理委员会将组建资料报小区所在地的区物业管理行政主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。4 v' b) q4 q2 Z2 v3 L8 e
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! V" v( D7 v: Q附件:1.告业主书
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2.关于 小区成立物业管理委员会公告第1号
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3.关于 小区成立物业管理委员会公告第2号
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4.关于 小区成立物业管理委员会公告第3号1 _& L" ~ b p
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