【关于征集恒仁·嘉天下北区业主大会筹备组成员的通知】

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恒仁·嘉天下北区全体业主:为了顺利筹备业主大会，保障业主的合法权益，现根据《江苏省物业管理条例》《连云港市业主大会和业主委员会指导规则》(连住房发(2011〕5号)、《关于加强党建引领业主委员会建设的通知》(连组发(2020)7号)等有关政策、文件规定，侍庄街道及恒仁社区居委会将于2025年12月4日开展小区业主大会筹备组成员征集工作，希望广大业主积极配合，踊跃参与，共同做好这项工作。
. ~7 M* ?9 [" j9 ]+ ]现将报名参加业主大会筹备组成员的有关事宜通知如下:
一、筹备组成员报名条件:
6 l" {; F& `# `2 Q(-)本物业区域内的业主;
2 l  q$ [+ z1 }2 {7 D(二)具有完全民事行为能力;
8 I! G$ J/ l2 z- q(三)未发生侵犯本物业区域其他业主权益和公共利益的行为;(四)本人、配偶及其直系亲属在本物业区域内实施管理服务的物业服务企业中没有任职: (五)遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务，不欠交物业服务费及其他相关费用: (六)遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的公信力(提供无违法犯罪记录证明);
! ]( z" l  R1 ?. y7 |5 h% C" K(七)具有一定的组织能力;
+ k2 N' E! Z4 I4 M0 K% n( L8 w(八)书面承诺积极、及时、全面履行工作职责;
(九)具备必要的工作时间;(十)其他条件(党员优先)。二、报名方法报名采取联名推荐方式，推荐的业主应当不少于十人，且每名业主只能推荐一名人选。符合报名条件的业主，请到恒仁社区居委会(电话15365455328)领取报名表。三、报名时间、地点报名时间为7日，从2025年12月04日至2025年12月11日，过期无效。报名参选的业主请在上述时间内将报名推荐表、产权证明、身份证(复印件，需带原件核查)、物业缴费证明、推荐人产权证明复印件等材料交到恒仁社区居委会。业主为单位产权的，还必须提供单位出具的书面委托书和代表人身份证。
四、筹备组成员构成
业主大会筹备组成员为5-11人的单数，其中建设单位代表1名，街道代表1名(主任)，居委会代表1名，其余由业主代表组成，业主代表比例不低于50%。五、筹备组成员确定已在规定时间内提交报名材料的业主、建设单位代表，请于2025年12月12日15时到恒仁社区居委会参加确定业主大会筹备组成员的会议。业主因有事不能参加会议的，应书面请假并委托其他业主代表参加;届时不参加的，则视为放弃。如报名业主成员人数众多，则采用报名人员投票表决确定筹备组成员，未入选人员可作为筹备志愿者协助筹备工作。联系地点:恒仁社区党群服务中心联系人:庄晶晶电话:15365455328特此通知。
. i4 i3 \/ O+ j7 l8 K" ]3 ^( E, T& B! |本通知公示时间为7天。
恒仁社区居委会2025年11月23日

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大喇叭简单分析：
6 i6 h) O1 }( C5 A1 W% `: N2 D0 X  H目前恒仁社区主动发起业主大会筹备组的征集组建工作，根据恒仁居委会的这个通知公示引用的法律，分别查了一下对应的法律条文。
第一条是《江苏省物业管理条例》
原文链接：http://glj.jiangsu.gov.cn/art/2024/7/22/art_79335_9318549.html
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: a- Z$ j) \7 J2 J5 R* T第二条是《连云港市业主大会和业主委员会指导规则》(连住房发(2011〕5号)
6 p. }* [, y8 \* o1 W; ^未从互联网找到原文链接，使用第三方链接http://www.pmceo.com/show/201907/217391.html

第三条是《关于加强党建引领业主委员会建设的通知》(连组发(2020)7号)
原文链接：http://jsj.lyg.gov.cn/lygszfj/tz ... 4-32f0775f0c88.html

根据第一条江苏省物业管理条例第十五条规定，符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。
* W4 B, W" \) }( Z9 G+ q显然，法律并未授权任何单位与机构征集和组建的职能，根据我国对单位与有关机构实行的法无授权不可为的基本法律准则，显然上述单位/机构正在实施和进行超范围的动作。
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. y* K5 }7 w: f% M! i/ Y* n根据第二条连云港市业主大会和业主委员会指导规则第十四条， 符合成立业主大会条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
虽然此处并未说明人数，但是依据上位法原则，需要优先按照江苏省物业管理条例第十五条规定，十人以上业主公开联名书面申请才可以，显然上述单位/机构正在实施和进行超范围的动作。
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# i' {9 M' z* a6 I9 U$ X# C: a根据第三条连云港住房和城乡建设局关于加强党建引领业主委员会建设的通知，查阅全文，并未查阅到授权恒仁社区此类单位/机构的条文。
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$ p/ h! ~6 ~' Z综上所述，恒仁社区此刻正在积极征集和组建的嘉天下北区业主大会筹备委员会的工作，我个人意见是既不合法亦不合理

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